房屋赠与后悔能要回来吗

房屋赠与后悔后能否要回来取决于具体情况。以下是可能的情况：

1. 未办理过户手续 ：如果房屋赠与合同未办理过户手续，赠与人可以撤销赠与，要求返还房屋。

2. 未经过公证 ：如果房屋赠与合同未经过公证，赠与人也可以撤销赠与。

3. 受赠方侵害赠与人或近亲属利益 ：如果受赠方严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人可以撤销赠与。

4. 赠与人生活困难 ：如果赠与行为导致赠与人生活困难，赠与人可以撤销赠与。

5. 具有社会公益性质的赠与 ：如果赠与具有救灾、扶贫等社会公益性质，或者经过公证，通常是不能撤销的。

6. 已办理过户手续 ：如果房屋已经办理过户手续，要回房屋通常是不可能的，除非受赠方同意。

7. 赠与人有扶养义务未履行 ：如果赠与人有扶养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与。

8. 不履行赠与合同约定的义务 ：如果受赠方不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

赠与人行使撤销权有一定的时间限制，通常是从知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果赠与行为已经导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可以在六个月内行使撤销权。

需要注意的是，以上信息基于《民法典》的相关规定，具体案例可能因法院的判决和具体案情而有所不同。如果您面临类似情况，建议咨询专业律师获取具体的法律意见

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